中国国际贸易促进委员会

越南外商投资政策(5)

对外贸易区/自由港/贸易便利化

 近年来,越南建立自由贸易区(FTZs)。越南目前有大约300个工业区(IZ)和出口加工区(EPZs)。许多外国投资者指出,在工业区实施项目比较容易,因为不必参与场地清理和基础设施建设,如果最终产品出口,企业在进口原材料时不需要缴税。自贸区的海关仓库管理员可以提供运输、仓储服务。

 大多数进出口货物可以在省海关的监督下存放在保税仓库。入境仓库租赁合同必须至少在货物抵达港口前24小时在海关保税单位登记。所需文件包括:持有人收到货物授权的公证副本、仓库租赁合同的公证副本、提单、原产地证书、装箱单和报关单。当货物从保税仓库中运出时,货物的所有者需支付进口或出口税。

房地产

 房地产权利分为政府集体土地所有权,土地使用权和建筑权,可以私下进行。越南的所有土地都是由国家集体拥有和管理的,因此外国人和越南国民都不能拥有土地。越南大部分土地(94.5%)已获得土地使用权证。越南正在建立国家土地登记数据库,一些地方已将其土地记录数字化。

 新的“住房法”和“房地产商法”规定外国投资者也可享有“土地使用权”,允许土地使用权人进行房地产交易,包括抵押贷款。外国投资者可以租赁土地达50年的期间,该国的一些贫困地区可以租用70年。

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